Дикси запускает обновленную программу субаренды торговой и коммерческой недвижимости. Помещения в аренду для магазина дикси Дикси торговая площадь
Магазин, ПСН Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 0 минут пешком Планировка: Свободн...
Магазин, ПСН Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 0 минут пешком Планировка: Свободная Свободная площадь (кв.м.): 15 Описание объекта: Помещение на выходе из метро Беговая. Огромный поток народа. Рядом магазин Продукты, Куры...
Аптека Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 1 минута пешком Планировка: Свободная Св...
Аптека Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 1 минута пешком Планировка: Свободная Свободная площадь (кв.м.): 65 кв.м. Описание объекта: В торговом центре "Каширский", освободилось торговое помещение на 1 этаже площадью 65 кв...
Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 1 минута пешком Планировка: Свободная Свободная площадь (кв.м.): 17,5 кв.м. Описание объекта: Предлагается в аренду торговый павильон на выходе из метро. Под торговлю любым видом...
Магазин, ПСН Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 2 минуты пешком Планировка: Свобод...
Магазин, ПСН Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 2 минуты пешком Планировка: Свободная Свободная площадь (кв.м.): Двухуровневое:1-й этаж (торговый зал) -52кв.м., подвал (санузел, кухня, раздевалка, серверная, кладовая) – 22...
Магазин "Мясо", Аптека. Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 10 минут пешком Планиро...
Магазин "Мясо", Аптека. Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 10 минут пешком Планировка: Свободная Свободная площадь (кв.м.): 39 кв.м. Описание объекта: Аренда павильона в магазине "Пятерочка". 1-й этаж, прикассовая зона. Бо...
Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 10 минут пешком Планировка: Свободная С...
Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 10 минут пешком Планировка: Свободная Свободная площадь (кв.м.): 33 кв.м. Описание объекта: Павильон внутри самой Пятерочки возможно под Мясо, Рыбу Технические параметры: Класс: A...
Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 15 минут пешком Планировка: Свободная С...
Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 15 минут пешком Планировка: Свободная Свободная площадь (кв.м.): 19 кв.м. Описание объекта: Аренда павильона в прикассовой зоне Пятерочки. Технические параметры: Класс: A Общая пл...
Салон красоты Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 5 минут пешком Планировка: Смежна...
Салон красоты Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 5 минут пешком Планировка: Смежная Свободная площадь (кв.м.): 260 кв.м. Описание объекта: Переуступка прав аренды от собственника или аренда готового салона красоты с полным...
Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 1 минута пешком Планировка: Свободная С...
Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 1 минута пешком Планировка: Свободная Свободная площадь (кв.м.): 10, 16, 36 кв.м. Описание объекта: В новом гастрономе у метро предлагаются в аренду отделы под Мясо, Рыбу, Овощи, ...
Павильон, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 5 минут пешком Планировка: Св...
Павильон, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 5 минут пешком Планировка: Свободная Свободная площадь (кв.м.): 24 кв.м. Описание объекта: В аренду павильон в прикассовой зоне универсама Пятерочка. Возможно под Мясо, ...
Магазин Мясо, Рыба, Овощи, Пиво, Колбасы Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 5 мину...
Магазин Мясо, Рыба, Овощи, Пиво, Колбасы Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 5 минут пешком Планировка: Свободная Свободная площадь (кв.м.): 29 кв.м. Описание объекта: Сдается в аренду на длительный срок торговое помещение...
Назначения: Павильон, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро:15 минут пешком Пл...
Назначения: Павильон, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро:15 минут пешком Планировка: Свободная Свободная площадь (кв.м.): 33 кв.м. Описание объекта: Павильон в прикассовой зоне универсама Пятерочка. Крупный жилой массив. Под МЯ...
Назначение: Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 10 минут пешком Планировка:...
Назначение: Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 10 минут пешком Планировка: Свободная Свободная площадь (кв.м.): 20 кв.м. Описание объекта: Прикассовая зона пятерочки. Рассматривается под Мясо, Рыбу Технические параметры: Класс...
Назначение: Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 15 минут пешком Планировка: Свободная Свободная площадь (кв.м.): 61 кв.м. Описание объекта: Аренда павильона в прикассовой зоне Пятерочки на 1 этаже под Мясо, Рыбу Технические пар...
Назначение:Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 1 минута пешком Планировка: ...
Назначение:Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 1 минута пешком Планировка: Свободная Свободная площадь (кв.м.): 10 кв.м. Описание объекта: Аренда торгового павильона непосредственно при выходе из метро Кантимировская. Огромный...
Назначение: Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 15 минут пешком Планировка:...
Назначение: Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 15 минут пешком Планировка: Свободная Свободная площадь (кв.м.): 19 кв.м. и 21 кв.м. Описание объекта: Павильоны в прикассовой зоне Пятерочки на 1 этаже. Возможно под Мясо, Рыбу, ...
Назначение: Магазин Мясо Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 15 минут пешком Планир...
Назначение: Магазин Мясо Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 15 минут пешком Планировка: Свободная Свободная площадь (кв.м.): 30 кв.м. Описание объекта: Прикассовая зона крупной Пятерочки с большой проходимостью. Под мясной отдел. Вода...
Назначение: Мясо, Рыба, Выпечка Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 15 минут пешком...
Назначение: Мясо, Рыба, Выпечка Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 15 минут пешком Планировка: Свободная Свободная площадь (кв.м.): 19 кв.м. Описание объекта: Предлагается в аренду павильон в прикассовой зоне Пятерочки под Мясной отде...
Назначение: Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 5 минут пешком Планировка: ...
Назначение: Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 5 минут пешком Планировка: Свободная Свободная площадь (кв.м.): 12 кв.м. Описание объекта: Павильон в прикассовой зоне Пятерочки. Возможно под Мясо, Рыбу, Салаты Технические парам...
Покупка магазина под аренду: основные этапы и главные выгоды
В чем заключаются реальные преимущества арендного бизнеса с Дикси и подобными крупными сетями магазинов?
- Высокие показатели окупаемости сетевых магазинов
Чтобы не повторяться общими фразами об окупаемости арендного бизнеса Дикси в Москве, предлагаем рассмотреть пару практических примеров.
- Магазин на первой линии, на проходном месте и в 50 м от станции метро:
При цене продажи чуть менее 60 млн рублей, обеспечивает 12% доходности в год и с учетом показателей гарантированно окупается менее чем за 10 лет.
- Продажа арендного бизнеса Дикси в торговом центре с хорошим расположением, более 2 тыс кв метров – вариант действительно интересный:
При цене 540 мил рублей, гарантирует 12,8% доходности и окупаемость в течение менее 8 лет.
- Магазин на первой линии, на проходном месте и в 50 м от станции метро:
- Стабильный рост востребованности сетевых магазинов
Минимальный риск неудачи
Практика работы крупных сетевых брендов в арендном бизнесе позволила им наладить комфортные условия партнерства. Каждый бизнесмен может связаться с владельцами магазинов Дикси, купить арендный бизнес в Москве и достаточно быстро окупить его.
Несмотря на сложную финансовую обстановку в стране, крупные сети магазинов демонстрируют завидный рост и постоянно расширяются за счет новых точек. Это – индикатор положительных перспектив партнерства.
Оставить заявку на подбор арендного бизнеса
Как договориться о продаже арендного бизнеса Дикси?
Самостоятельно найти варианты объектов. Затем важно проанализировать каждый из них на рентабельность и окупаемость. И, в завершение, выбрать оптимальное решение и заняться партнерским соглашением.
В том случае, если у вас нет времени и сил решать настолько непростую задачу самостоятельно, обратитесь к специалистам в сфере недвижимости. Имея опыт работы с крупными сетями, они проведут вас через всю этапы заключения сделки и вы сможете купить арендный бизнес в Москве Дикси довольно быстро и без дополнительных проволочек.
Наталья Баловнева
,
директор управления недвижимостью
ГК «ДИКСИ»
RWAY : Наталья, Вы заявили об Обновленной программе субаренды торговой и коммерческой недвижимости с новыми условиями – поясните, пожалуйста, о чем идет речь (какие условия были ранее и какие сейчас, с чем связаны произошедшие изменения?)
Наталья Баловнева: Программа субаренды коммерческой и торговой недвижимости запущена ГК «ДИКСИ» не так давно, в связи с чем мы можем предложить потенциальным арендаторам почти в 2 раза больше коммерчески интересных площадей в сравнении с аналогичными предложениями на рынке. Мы практикуем взвешенную ценовую политику при долгосрочной программе совместного развития и при сдаче в аренду высокотрафиковых площадей, приоритет отдается не просто тем арендаторам, которые готовы платить больше, а тем, чьи услуги и бизнес наиболее востребованы у покупателей. Это привлечет дополнительный трафик в наши магазины. Также предлагаем специальные (гибкие) условия заключения договоров на непрофильные активы – пустующие и требующие инвестиций помещения. Общая площадь таких помещений – 15 500 кв.м.
Кроме того, мы сформировали ассортиментный перечень видов деятельности партнеров, ранжирующий их по приоритетности. К примеру, продажа сухофруктов у покупателей востребованнее, чем услуги ломбарда. Следовательно, условные потенциальные продавцы сухофруктов для нас в приоритете. Во-вторых, мы активно развиваем сетевые партнерства, при которых у приоритетных партнёров будет преимущественное право аренды, выбора новых и освобождающихся площадей.
При подписании соглашения, предусматривающего выплату партнером опциона, арендуемая им площадь может быть зафиксирована за ним на 2-3 года, а по объектам в собственности «ДИКСИ» и на больший срок.
На сегодняшний день в управлении субаренды находится 100 000 кв.м площади.
RWAY : Какие площади компания “ДИКСИ” сдает в субаренду?
Наталья Баловнева: ДИКСИ сдает в субаренду прикассовые площади, площади с отдельным входом, вторые этажи и цокольные
помещения. Площади сдаваемых в субаренду объектов варьируются от 1 кв.м до нескольких тысяч кв.м.
ГК «ДИКСИ» может предложить в аренду как небольшие площади мелкому бизнесу, так и площади для ресторанов, кафе, магазинов распродаж, медцентров. Есть в управлении субаренды офисные и складские помещения.
RWAY : На каких условиях можно снять площадь в прикассовой / иной зоне?
Наталья Баловнева: Арендные ставки рассчитываются в индивидуальном порядке для каждого помещения и, как правило, подлежат пересмотру раз в год. Кроме площади при сдаче того или иного помещения в аренду принимается во внимание средний трафик\чек магазина, этаж, расположение сдаваемой площади на этаже, локация магазина, срок простоя помещения.
RWAY : На компании / ИП каких видов деятельности в основном направлены ваши предложения и с чьей стороны вы фиксируете наибольший интерес?
Наталья Баловнева: В первую очередь мы нацелены на привлечение арендаторов, которые расширяют ценностное предложение для покупателей, то есть их приход к нам позволяет расширить ассортимент предлагаемых товаров или услуг. Это своего рода концепция мини-торгового центра, расположенного в жилом массиве. Покупатель в одном месте (за счёт наших собственных магазинов и партнеров-субарендаторов) может удовлетворить большинство своих потребностей: к примеру, купить молоко, отремонтировать обувь, купить лекарства и сделать дубликаты ключей и так далее..
В последнее время активный рост по открытию торговых точек показывают аптеки, магазины разливных напитков, сухофрукты, бытовые услуги населению.
Наибольшим спросом у арендаторов пользуются прикассовые зоны и помещения с отдельным входом с фасада зданий. Расположенные здесь точки максимально эффективно используют покупательский трафик магазинов «ДИКСИ» и при грамотно подобранном товарном соседстве предоставляют дополнительный трафик и для самих магазинов ГК «ДИКСИ».
Наши основные арендаторы аптеки: «Горздрав», «Алоэ», «Ригла», «Будь здоров», «Классика»; сотовые операторы: Билайн, МТС, Теле2; банкоматы: Сбербанк, ВТБ 24, Альфа-Банк; детские товары: «Вотоня», «Игрушка.ру», постоматы.
В регионах присутствия ГК «ДИКСИ» работают более 2000 партнеров, из них 38% приходится на Москву и Московскую область. Более 90% арендаторов – представители малого бизнеса.
RWAY : Какие требования предъявляются к арендатору?
Наталья Баловнева: Мы готовы сотрудничать с потенциальными арендаторами, занимающимися законными видами деятельности и не имеющими проблем на законодательном уровне. Нам интересны партнерства с фермерскими магазинами, точками, предлагающими орехи, сухофрукты, компотные смеси, специи и восточные сладости, кулинарией, точками, предлагающими приобрести чай \кофе на развес, разливные напитки и табачную продукцию. Следующая категория - это ювелирные магазинчики, ломбарды, букмекерские конторы, сотовые операторы, фитнес-клубы, детские центры, стоматологии и т.д.